Sep 11

追求有质量的增长๑۩۩.. ,是曹舟南三年前掌舵绿城即锚定的目标☆ ⊙ ⓛⓞⓥⓔ 。

一方面№ ℡ ,他学习碧桂园、恒大和万科这些企业如何实现规模跨越式增长ぁ §∮”〃 ,更多的则是_ < > `,·。 ,思考如何实现利润与规模增长匹配︵︶︷︸︹︺ 。绿城到了重大节点时期| °゜ ¨ 。

曹舟南称| °゜ ¨ ,投资战略布局ξζω□∮ ,组织架构调整和激励制度是规模触达2000亿元之后绿城发展的重要支撑╜╝╞╟╠╡╢ 。调整架构向一线充分授权由初时艰难ε ζ η ,到恢复元气? ⺌ * ,再到良性发展╨╩╪╫╬╭╮╯ ,直至迎来重大节点时期㏄㏎㏑ ,如今的绿城◈  卌 ,曹舟南终于可以展开手脚∩ ∪ ∫ ,做点事了●●●●●● 。

过去几年≯ ⊕ ⊙ ⊥ ⊿ ⌒ ,绿城中国连续成立了五个集团┩┪┫┬┭┮ ,房产集团、管理集团、小镇集团、资产集团和生活集团Υ Φ Ψ Ω α β ,实施一体五翼的管理架构Е Ж З И 。

但接下来≌ ∽ ≤ ≥ ≈<>じ ,为了灵活应对市场变化─━│┃┄┅┆ ,提高投资板块的周转率和创新轻资产业务的发展速度ξζω□∮ ,曹舟南将向一线下放权力∈ ∏ ∑ ∕ √ ∝ 。

5月份№ ℡ ,我计划进行组织架构重大调整↕ ▪ ▫ ☼ 。

曹舟南向《证券日报》记者透露ⅥⅦⅧⅨⅩ ,调整结束后◎ ► ◄ ↔ ,绿城中国的管理半径从原来的一体五翼变为直接管理16家公司〓※∴ぷ ,但对重要城市和重要项目〾⿰ ,也会有三级管控ⅤⅥⅦ 。

在重投板块☞ ☎ ☏ ,即地产投资开发业务▧ ▨ ♨ ◐ ◑↔↕▪ ▒ ░ ,绿城将组建11大战区″ ※ ℃ ℅ ℉ ,杭州公司、浙江公司(除杭州外)、北京公司、上海公司、济南公司、西南公司、华南公司和华中公司(以武汉为主)等城市(区域)公司⊙●★☆■♀ ,将和小镇集团等一起◎●◢◣ ,组成绿城中国的11大战区⿻ㄨ ≮≯ + 。

届时︻︼︽ ,销售权限、产品定价、客户定位等权利将从总部下放给这些战区〓※∴ぷ ,进一步提高决策效率和周转率╈╉╊╋═║ 。

横面上架起11大战区的同时ⅤⅥⅦ ,要完成5大纵深集团的布局◎●◢◣ ,即建立五大轻资产集团﹁﹂﹃﹄ 。

绿城管理集团(代建业务๑۩۩.. ,目前可售金额超过3000亿元)、生活集团(教育、医疗、养老和生活服务业务)、组建科技集团、雄安新区公司和杨柳郡集团(地铁上盖物业发展模式╒╓╔╕╖╗╘╙╚╛ ,属于轻重商业模式结合平台)等ぁ §∮”〃 。

新组建的科技集团有多个板块⿳⿴ ,包括修天下人的房子的房屋4S公司(预计今年订单超过20亿元)、精装修业务、机电安装业务和PC构件厂(绿色建筑方面)㏄㏎㏑ ,未来可能还会收购土建公司Я а б в г д 。

如此一来σ τ υ φ ψ ω Ё ,一旦进入调控周期μ ν ξ π ρ ,五大轻资产集团业务将起到削峰填谷的作用∩ ∪ ∫ ,经营性收益保障稳健发展;市场稳定时┇┈┉┊┋ ,重投板块的11大战区浮动收益快速增加ж з и й к л ф ,使绿城这艘大船具备超速行驶和安全驾驶能力〓※∴ぷ 。

孵化轻资产独角兽在曹舟南看来﹉﹊﹋﹌﹍﹎﹏~¥§ ,房地产企业的发展模式⿸⿹ ,已经不再会是今天的高地价换取明天的高房价这样简单粗暴式发展の ℡ 。

进入深度调控的当下∶ ∷ ∽ ≈ ≌ ≒ ,绿城要切换动能发展╜╝╞╟╠╡╢ 。

对于楼市调控﹁﹂﹃﹄ ,绿城可谓敏感也非敏感⿺⿻︰︱︳︴ 。

在外界看来└┕┖┗┘┙┚┛ ,过去的绿城▐ ▬ ◘ ◙ ,投资布局没有踩准调控节奏〦〧〨〩 ,错失规模爆发式增长的良机┩┪┫┬┭┮ ,甚至一度陷入危机Υ Φ Ψ Ω α β ,可谓不够敏感︻︼︽ 。

但也是源于过去的这份经历◎●◢◣ ,绿城管理层现在对烫平调控周期足够敏感△√ ∩¤々∞ㄨ ,基于因有服务基因而有别于其他房企的优势≠ ≡ ≤ ≥ ≦ ≧ ≮ ,绿城一直在花力气培育轻资产创新业务◎ ► ◄ ↔ 。

不得不说ⅺⅻⅼⅽⅾⅿↁↂↇↈↀↃↅↆ← ,绿城可能是行业内最能给创新业务发展空间的公司♦ ▀ ▄ █ ▌ 。

9年前| °゜ ¨ ,曹舟南曾力主建议宋卫平(绿城创始人)开展代建业务╀╁╂╃╄╅╆╇ ,不管是为调控下企业的过剩产能找出路ж з и й к л ф ,还是未雨绸缪为后房地产时代下绿城发展大计尝试轻资产业务◈  卌 ,结果是△▼ ,绿城管理已经具备独角兽规模〾⿰ ,之前的绿城服务也早已上市︻︼︽ 。

将要组建的另一个轻资产平台⿻ㄨ ≮≯ + ,绿城科技集团┠┡┢┣┤┥┦┧┨ ,应对未来的存量房市场Ч Ш Щ Ъ Ы Э Ю ,生长空间巨大_ < > `,·。 ,曹舟南也对其给予厚望Υ Φ Ψ Ω α β 。

此外๑۩۩.. ,据绿城中国执行总裁李青岸透露∈ ∏ ∑ ∕ √ ∝ ,在金融板块々∞Ψ ∪∩∈∏ ,绿城计划收购地方银行、保险、信托公司等金融机构的牌照∮ ∴ ∵ ,为未来成立专门的金控平台奠定基础╣╤╥╦╧ ,不排除将来在这一领域也诞生独角兽..۩۩๑ ๑۩۞۩๑ 。

在曹舟南眼中╈╉╊╋═║ ,如果绿城能将自己在美好生活领域20多年的积累充分释放▐ ▬ ◘ ◙ ,绿城目前所拥有的这些轻资产公司∈ ∏ ∑ ∕ √ ∝ ,会成为绿城最重要的利润贡献者↗ ↘ ↙⇔↹ ,比如150亿元利润构成中‖ ‥ … ‰ ′ ,50亿元将来源于这些公司●●。

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Posted in 全球摄影资讯 at 2017/09/11

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